बॉलीवुड के जाने-माने और अपने अनूठे सूफी गायन अंदाज से पूरी दुनिया में अपनी एक खास पहचान बनाने वाले मशहूर गायक कैलाश खेर ने रियल एस्टेट बाजार में एक बड़ा वित्तीय कदम उठाया है। संगीत की दुनिया में अपनी जादुई आवाज से करोड़ों दिलों पर राज करने वाले कैलाश खेर इन दिनों अपनी गायकी के साथ-साथ एक शानदार प्रॉपर्टी डील को लेकर चर्चाओं के केंद्र में आ गए हैं। उन्होंने देश की आर्थिक राजधानी मुंबई के सबसे महंगे और पॉश कमर्शियल हब माने जाने वाले बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स यानी बीकेसी (BKC) में स्थित अपना एक आलीशान ऑफिस स्पेस बेच दिया है। खास बात यह है कि इस कमर्शियल प्रॉपर्टी को उन्होंने महज 10 महीने पहले ही अपने निवेश पोर्टफोलियो में शामिल किया था और अब इसे बेचकर उन्होंने एकमुश्त करोड़ों रुपये के इस कारोबार में बड़ा फेरबदल किया है। इस हाई-प्रोफाइल सौदे के बाजार में सामने आने के बाद से ही रियल एस्टेट सेक्टर और उनके चाहने वालों के बीच यह चर्चा का विषय बन गया है कि आखिर इतने कम समय में इस संपत्ति को बेचने के पीछे क्या वजह रही है और इस ट्रांजैक्शन से उन्हें कितना वित्तीय लाभ या फायदा हुआ है।

बीकेसी (BKC) के ट्रेड सेंटर में स्थित था कैलाश खेर का यह आलीशान ऑफिस

प्रॉपर्टी बाजार और रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स प्लेटफॉर्म से सामने आए आधिकारिक दस्तावेजों और रजिस्ट्रेशन विवरणों के अनुसार, गायक कैलाश खेर ने यह कमर्शियल यूनिट मुंबई के बेहद प्रतिष्ठित बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (Bandra Kurla Complex) स्थित प्रसिद्ध 'ट्रेड सेंटर' बिल्डिंग में खरीदी थी। यह कमर्शियल प्रॉपर्टी उस बिल्डिंग की सातवीं मंजिल पर स्थित थी, जो एमटीएनएल बिल्डिंग के ठीक सामने मुख्य इलाके में आती है। इस शानदार ऑफिस स्पेस का कुल कारपेट एरिया लगभग 2,619 वर्ग फीट (sq ft) था, जो कॉरपोरेट दफ्तरों और व्यवसायिक गतिविधियों के लिहाज से बेहद प्राइम लोकेशन मानी जाती है। इस यूनिट के साथ खरीदार को एक डेडिकेटेड कार पार्किंग स्पेस की सुविधा भी दी गई थी। इस प्रकार की प्रीमियम संपत्तियां मुंबई जैसे महानगर में मिलना और उनका सुगमता से बिक जाना इस बात का प्रमाण है कि कॉरपोरेट रियल एस्टेट में अभी भी निवेशकों का भरोसा पूरी तरह से कायम है, खासकर तब जब संपत्ति बीकेसी जैसे हाई-एंड कमर्शियल जोन में स्थित हो जहां देश-विदेश की बड़ी कंपनियां और वित्तीय संस्थान अपने ठिकाने बनाते हैं।

महज 10 महीने पहले 10.50 करोड़ में खरीदा और 10.75 करोड़ में बेचा

इस पूरी संपत्ति के लेन-देन के वित्तीय आंकड़ों पर अगर नजर डाली जाए तो यह सौदा निवेश के लिहाज से काफी दिलचस्प नजर आता है। रिपोर्ट्स के मुताबिक, गायक कैलाश खेर ने इस कमर्शियल ऑफिस स्पेस को पिछले साल यानी नवंबर महीने में लगभग 10.50 करोड़ रुपये की भारी-भरकम लागत लगाकर खरीदा था। इसके बाद, बाजार की स्थितियों और अपनी व्यावसायिक रणनीतिक योजनाओं को ध्यान में रखते हुए उन्होंने इस संपत्ति को अपने पास ज्यादा लंबे समय तक नहीं रखा और करीब 10 महीने के भीतर ही इसे बेचने का फैसला कर लिया। इस साल 9 सितंबर को यह प्रॉपर्टी डील पूरी तरह से रजिस्टर हो गई, जिसे 'लेकवाटर रिटेल प्राइवेट लिमिटेड' नामक कंपनी ने खरीद लिया है। इस ताजा सौदे के तहत यह कमर्शियल ऑफिस कुल 10.75 करोड़ रुपये में बेचा गया है। इस तरह से देखें तो खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच लगभग 25 लाख रुपये का अंतर नजर आता है, जिसे लेकर शुरुआती चर्चाओं में यह कहा जा रहा है कि उन्हें इस छोटी अवधि के निवेश में इतने लाख का फायदा हुआ है।

क्या वाकई यह 25 लाख रुपये का शुद्ध मुनाफा है या कुछ और है गणित

जब से यह खबर मीडिया और बाजार में फैली है, तब से लोग यही कयास लगा रहे हैं कि कैलाश खेर ने सिर्फ 10 महीनों के भीतर बिना किसी मेहनत के 25 लाख रुपये कमा लिए, लेकिन वित्तीय विशेषज्ञ और रियल एस्टेट जानकारों का मानना है कि वास्तविकता इससे थोड़ी अलग है। जब भी इस स्तर की कोई बड़ी कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदी या बेची जाती है, तो उस पर कई तरह के अतिरिक्त कानूनी और सरकारी खर्च शामिल होते हैं। इस सौदे के दौरान ही केवल स्टाम्प ड्यूटी के रूप में ही लगभग 64.50 लाख रुपये का भारी भुगतान किया जा चुका है। इसके अलावा संपत्ति की खरीद-बिक्री से जुड़े रजिस्ट्रेशन शुल्क, लीगल फीस, ब्रोकरेज, टैक्स और अन्य ट्रांजैक्शन लागतों को यदि कुल खरीद मूल्य में जोड़ा जाए, तो यह साफ हो जाता है कि कागजों पर दिखने वाला 25 लाख रुपये का यह अंतर उनका वास्तविक और शुद्ध नेट प्रॉफिट (Net Profit) नहीं कहा जा सकता है। इसके बावजूद, इतने बड़े कमर्शियल एसेट को कम समय में सही खरीदार तक पहुंचाना और अपने पोर्टफोलियो को रीस्ट्रक्चर करना एक मंजे हुए निवेशक की सूझबूझ को जरूर दर्शाता है।

मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में सेलिब्रिटीज का लगातार बढ़ता निवेश

कैलाश खेर का यह संपत्ति सौदा इस बात का एक और ताजा उदाहरण है कि बॉलीवुड और मनोरंजन जगत की जानी-मानी हस्तियां अब केवल फिल्मों या गानों से मिलने वाली कमाई तक सीमित नहीं हैं, बल्कि वे अपनी गाढ़ी कमाई को देश के सबसे सुरक्षित और हाई-रिटर्न देने वाले क्षेत्रों यानी मुंबई के रियल एस्टेट में बड़े पैमाने पर निवेश कर रही हैं। बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) पिछले कुछ वर्षों से न केवल कॉरपोरेट घरानों बल्कि फिल्म स्टार्स और मशहूर कलाकारों के लिए भी निवेश का एक प्रमुख केंद्र बन चुका है। इससे पहले भी कई बड़े कलाकारों ने इस इलाके में करोड़पति संपत्तियां खरीदी और बेची हैं। कुल मिलाकर देखा जाए तो कैलाश खेर द्वारा अपनी इस कमर्शियल प्रॉपर्टी को बेचे जाने का यह कदम भले ही एक छोटा व्यावसायिक निर्णय लग रहा हो, लेकिन मुंबई के ग्लैमरस और महंगे प्रॉपर्टी बाजार में यह इन दिनों चर्चा का एक बड़ा विषय बना हुआ है, जो यह बताता है कि सेलिब्रिटीज अपनी संपत्ति के प्रबंधन को लेकर अब कितने ज्यादा पेशेवर और सतर्क हो चुके हैं।