मुंबई के पास अलीबाग में रियल्टी कंपनी का ₹4,500 करोड़ का मेगा दांव, 40 एकड़ में बनेंगे अल्ट्रा-लग्जरी विला और टाउनहाउस

देश की वित्तीय राजधानी मुंबई के करीब स्थित तटीय शहर अलीबाग अब सिर्फ एक वीकेंड गेटवे नहीं रहा, बल्कि भारत के सबसे बड़े अल्ट्रा-लग्जरी रियल एस्टेट और सेकेंड-होम हब के रूप में उभर चुका है। मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक (अटल सेतु), रो-रो फेरी सेवाओं और आगामी नवी मुंबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट की बेहतर कनेक्टिविटी के दम पर अलीबाग में बड़े राष्ट्रीय रियल्टी डेवलपर्स भारी निवेश कर रहे हैं। इसी कड़ी में ब्रांडेड लैंड और प्रीमियम रेजिडेंशियल डेवलपर 'द हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा' (The House of Abhinandan Lodha – HoABL) ने टाइल्स व रियल एस्टेट कंपनी निटको (NITCO Limited) के साथ हाथ मिलाकर 40 एकड़ का एक विशाल मिक्स्ड-यूज लग्जरी प्रोजेक्ट लॉन्च करने की घोषणा की है। इस मेगा प्रोजेक्ट की अनुमानित राजस्व क्षमता (Revenue Potential) लगभग ₹4,500 करोड़ आंकी गई है।

₹4,500 करोड़ के प्रोजेक्ट का ढांचा और रेवेन्यू शेयरिंग मॉडल

नियामक और आधिकारिक एक्सचेंज फाइलिंग के अनुसार, यह संयुक्त उद्यम (Joint Development) अलीबाग के रायगढ़ जिले में स्थित 'थाल' (Thal) और 'लोनारे' (Lonare) के प्राइम लैंड पार्सल पर विकसित किया जाएगा।

• रेवेन्यू पोटेंशियल: इस 40 एकड़ के एकीकृत प्रोजेक्ट से अगले 5 वर्षों में HoABL को लगभग ₹3,000 करोड़ और NITCO को ₹1,500 करोड़ का राजस्व मिलने का अनुमान है।

• कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट: प्रोजेक्ट के बुनियादी ढांचे, कंस्ट्रक्शन और लैंडस्केपिंग पर HoABL द्वारा लगभग ₹1,000 करोड़ का शुरुआती पूंजीगत निवेश (Capex) किया जाएगा।

• मल्टी-फेज डेवलपमेंट: इस पूरे प्रोजेक्ट को अंतरराष्ट्रीय आर्किटेक्ट्स और डिजाइनर्स की मदद से कई चरणों (Phases) में पूरा किया जाएगा।

40 एकड़ में क्या-क्या होगा खास? लग्जरी विला और बुटीक होटल का संगम

इस प्रोजेक्ट का मुख्य आकर्षण इसका मिक्स्ड-यूज और हॉस्पिटैलिटी-लेड मॉडल है, जिसे हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNIs), एनआरआई (NRIs) और कॉर्पोरेट लीडर्स की लाइफस्टाइल को ध्यान में रखकर डिजाइन किया जा रहा है।

• अल्ट्रा-लग्जरी विला और टाउनहाउस: 40 एकड़ के इस विशाल परिसर में आधुनिक वास्तुकला से लैस स्वतंत्र विला, डिजाइनर पेंटहाउस और हाई-एंड टाउनहाउस का निर्माण होगा, जिनमें प्राइवेट गार्डन, स्विमिंग पूल और स्मार्ट-होम ऑटोमेशन शामिल रहेंगे।

• लग्जरी बुटीक होटल (Miros): रेजिडेंशियल परिसर के साथ एक अल्ट्रा-लग्जरी बुटीक होटल भी शुरू किया जाएगा, जिसे प्रीमियम हॉस्पिटैलिटी ब्रांड 'Miros' के तहत संचालित करने का प्रस्ताव है। यह होटल निवासियों को 5-स्टार कंसीयज, स्पा, वेलनेस रिट्रीट और फाइन-डाइनिंग सेवाएं उपलब्ध कराएगा।

• हॉलिडे होम और रेंटल यील्ड: महानगर के शोर-शराबे से दूर शांति और प्राकृतिक सुंदरता चाहने वाले निवेशकों के लिए यह प्रोजेक्ट एक आकर्षक हॉलिडे होम के साथ-साथ मजबूत रेंटल इनकम का जरिया भी बनेगा।

सेलेब्रिटी और कॉर्पोरेट दिग्गजों की पहली पसंद क्यों बना अलीबाग?

अलीबाग को लंबे समय से बॉलीवुड सितारों, खेल जगत की हस्तियों और उद्योगपतियों के फार्महाउस और विला के लिए जाना जाता रहा है। हाल के वर्षों में अमिताभ बच्चन, कृति सेनन, कार्तिक आर्यन जैसी प्रमुख हस्तियों से लेकर शीर्ष उद्योगपतियों ने इस क्षेत्र में बड़ी प्रॉपर्टीज और प्लॉटेड डेवलपमेंट्स में भारी निवेश किया है।

HoABL का यह अलीबाग में दूसरा बड़ा प्रोजेक्ट है; इससे पहले कंपनी 'सोल दे अलीबाग' (Sol de Alibaug) प्रोजेक्ट विकसित कर चुकी है, जिसे हाई-एंड खरीदारों का जबरदस्त रिस्पॉन्स मिला था।

इंफ्रास्ट्रक्चर बूम से अलीबाग प्रॉपर्टी मार्केट में आई रिकॉर्ड तेजी

अलीबाग के रियल एस्टेट में आई इस ऐतिहासिक तेजी के पीछे सबसे बड़ा हाथ कनेक्टिविटी इंफ्रास्ट्रक्चर का है:

• अटल सेतु (MTHL) और कोस्टल रोड: मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक शुरू होने के बाद साउथ मुंबई और नवी मुंबई से अलीबाग तक सड़क मार्ग से पहुंचने का समय आधे से भी कम हो गया है।

• स्पीड बोट और रो-रो फेरी: मांडवा जेट्टी और भाऊचा धक्का के बीच चलने वाली स्पीड बोट्स और रो-रो फेरियों के जरिए दक्षिण मुंबई (गेटवे ऑफ इंडिया/कोलाबा) से अलीबाग महज 20 से 45 मिनट के सफर में तय हो जाता है।

• नवी मुंबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट: आगामी नए एयरपोर्ट से अलीबाग की दूरी महज 40 से 50 मिनट की रह जाएगी, जिससे वैश्विक खरीदारों और विदेशी निवेशकों की सीधी पहुंच आसान होगी।

• प्रॉपर्टी की कीमतों में उछाल: बुनियादी ढांचे में आए इस बदलाव की वजह से अलीबाग में प्रीमियम जमीनों और विला की कीमतों में पिछले कुछ वर्षों में 50% से अधिक की सालाना वृद्धि दर्ज की गई है।

निवेशकों और घर खरीदारों के लिए क्या हैं अवसर?

रियल एस्टेट जानकारों का मानना है कि दक्षिण मुंबई के एक्सटेंशन के रूप में तब्दील हो रहे अलीबाग में ब्रांडेड डेवलपर्स का आना बाजार की साख और लिक्विडिटी दोनों को मजबूत करता है। 40 एकड़ का यह नया प्रोजेक्ट अलीबाग को एक संगठित और लग्जरी लिविंग हब बनाने में मील का पत्थर साबित हो सकता है। सुरक्षित टाइटल डीड, रेरा (RERA) अप्रूव्ड प्रोजेक्ट और ब्रांडेड मेंटेनेंस के चलते यहां निवेश करने वाले बायर्स को आने वाले समय में मजबूत कैपिटल एप्रिसिएशन (Capital Appreciation) और लाइफस्टाइल वैल्यू दोनों का सीधा फायदा मिलने की उम्मीद है।