Home Loan: 20 साल का होम लोन 11 साल में चुकाएं; एक बार में 30 लाख की बचत करें, एक्सपर्ट्स सुझा रहे हैं नंबर वन उपाय

होम लोन कैसे चुकाएँ: होम लोन लेना आसान है। लेकिन इसे चुकाना एक समस्या की तरह है। क्योंकि हर महीने आपके खाते से एक बड़ी रकम निकल जाती है। लेकिन अगर आप कुछ बदलाव करें और ईएमआई के साथ प्रयोग करें, तो ब्याज का बोझ कम हो जाएगा। इसके लिए आपको बैंक बदलने की भी ज़रूरत नहीं पड़ेगी। आपका लोन तुरंत चुका दिया जाएगा। आप 20 साल का होम लोन सिर्फ़ 11 साल में चुका सकते हैं। इससे आपके पैसे की अच्छी-खासी बचत होगी। अगर आप उस पैसे को किसी अच्छी जगह निवेश करते हैं, तो आपको और भी ज़्यादा रिटर्न मिलेगा।यह तरीका लाभदायक साबित हुआ।ईटी की एक रिपोर्ट के मुताबिक, टैक्स एक्सपर्ट सुजीत बांगर ने एक उदाहरण दिया। उनके मुताबिक, 60 लाख रुपये का लोन जल्दी चुकाने से 30.6 लाख रुपये से ज़्यादा का ब्याज बचा। बांगर ने बताया कि उस व्यक्ति ने वित्तीय अनुशासन अपनाकर, बढ़ी हुई ईएमआई और अनावश्यक ऐड-ऑन से बचकर लोन जल्दी चुका दिया। इस व्यक्ति ने 9% ब्याज पर 20 साल के लिए 60 लाख रुपये का लोन लिया था। आमतौर पर शुरुआती 10 साल ब्याज चुकाने में ही बीत जाते हैं। 120 ईएमआई चुकाने के बाद भी लोन का 42.6 लाख रुपये बाकी रह जाता है। इसका मतलब है कि शुरुआत में ब्याज ज़्यादा और मूलधन कम जमा होता है।अतिरिक्त EMI का जादूआप भी कर्ज चुकाने के इस जादू का अनुभव कर सकते हैं। इसके लिए हर साल एक अतिरिक्त ईएमआई चुकाएं। जिस महीने से आपकी ईएमआई शुरू हुई थी, उसी महीने बैंक में एक अतिरिक्त किस्त जमा करें। इससे उस व्यक्ति के कर्ज की 44 किस्तें यानी महीने कम हो गए। उसने ब्याज में 14.85 लाख रुपये बचाए। यह प्रति वर्ष एक अतिरिक्त ईएमआई का लाभ है। अगर आप साल में दो अतिरिक्त ईएमआई चुकाते हैं। तो पांच साल में 10 महीने यानी किस्तें कम हो जाएंगी। इस पर ब्याज की अतिरिक्त राशि कम हो जाएगी। इससे कर्ज जल्दी चुकाने में भी मदद मिलेगी। इसके लिए वित्तीय अनुशासन और योजना बनानी होगी। 12 महीने की जगह आपको 13 महीने की ईएमआई चुकानी होगी। इसके लिए आपको हर महीने कुछ रकम अलग रखनी होगी और जादू देखना होगा।स्टेप-अप EMI से आपको लाखों की बचत होगीअगर आप नौकरीपेशा हैं और आपकी सैलरी बढ़ी है, तो आप अंतर की रकम बचाकर हर साल अतिरिक्त ईएमआई भर सकते हैं। या फिर हर साल अपनी ईएमआई 5% बढ़ा सकते हैं। इसे स्टेप-अप ईएमआई कहते हैं। यानी आपकी सैलरी बढ़ गई है। या फिर आप कोई पार्ट-टाइम काम करके कमाई कर रहे हैं। ऐसे में अगर आपको कोई पुश्तैनी संपत्ति मिली है, तो ईएमआई बढ़ाने या अतिरिक्त ईएमआई जमा करने पर ध्यान दें। अगर आप इन दोनों तरीकों को अपनाते हैं, यानी अतिरिक्त ईएमआई के साथ सालाना ईएमआई भी बढ़ा देते हैं, तो 20 साल का लोन लगभग 11 साल में पूरा हो जाएगा। इससे 30.61 लाख रुपये की बचत होगी।अगर बैंक टर्म इंश्योरेंस लेने जा रहा है , तो ईएमआई की बजाय एकमुश्त राशि चुकाएँ। इससे मासिक बीमा राशि कम हो जाएगी। अगर आपको पैसे कमाने का कोई आसान तरीका मिल जाए, तो उसे आज़माएँ। इस रकम को किसी अच्छे म्यूचुअल फंड में निवेश करें। इससे अगले 20 सालों में आपके पास बड़ी रकम जमा हो जाएगी और आपको इस माध्यम से होम लोन पर खर्च होने वाली रकम जुटाने में मदद मिलेगी।